投資人保護中心16年來累計替投資人取得48億餘元和解金,另透過強制執行及清償程序取得4億餘元款項,合計達52億餘元;107年指標案件是太電財報不實纏訟十餘年,一審勝訴判賠70餘億元,目前雙方都上訴二審中,另樂陞證券詐欺案也獲地院勝訴判決。

投保中心自92年初成立迄今屆滿16周年,舉行新春記者會,投保中心董事長邱欽庭表示,截至107年底,總計協助投資人進行245件團體求償案,求償金額共計59台中民間二胎7億餘元,授權人數達16.72萬餘人;其中有79件經法院判決全部或部分勝訴,判決勝訴金額達367億餘元。

投保中心總經理呂淑玲指出,觀察近3年每年歸入權發函要求執行件數均為200餘件,但107年達到293件,顯見公司內部人對於相關法規的認識仍有不足,建議發行公司透過內外部管道強化對於內部人之法遵教育。投保中心107年對於操縱股價案件被告移轉名下不動產案件,順利取得二審法院判決撤銷移轉行為之勝訴判決,對民事求償對象可能之脫產行為,有一定之嚇阻效果。

別一上來就去找民間資金,有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做,高息+合同苛刻亂收費,在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人,如果當地沒有銀行能做你的業務,這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的,原理很簡單:一抵解押之前,一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事(包括和其它銀行扯皮),銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢,個貸業務傾向於低風險也低利潤(利潤分散,擴大客戶群體,降低授信基台中銀行二胎數)尤其是個貸,銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢,民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興,對銀行來說不存在,這是業務風控的負面資料,業績報表會不好看。

至於代表訴訟部分,投保中心累計已進行54件,部分個案經投保中心依法督促或進行訴訟後,不法行為人自行賠償或與公司達成協議賠償金額約為15.7億餘元。至107年台中房屋二胎底止,督促行使已歸入或結案者有7,724件,歸入金額達22.42億餘元。

雖然二手房和新房享受的二胎貸款政策基本一致,但二手房會受到評估價格以及房齡的影響,貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年,而二手房由於受到房齡的限制,通常貸款年限不到30年,通常二手房的房齡越老,貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況,並且辦理相關的所需資料來申請個人住房二胎貸款。然後銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放二胎貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。商業貸款,一般首套房3成首付,二套房4-6成首付,三套房不給予貸款;公積金貸款,一般首套3成,二套4成,三套禁貸。不管哪種貸款,首套房的首付比例,全國一樣,但二套房的首付比例,不同城市的要求不一樣。

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